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（３）不動産リスク −３．貯蓄商品リスク |
| マンション経営リスク！ |
| お金の運用先としては、不動産も考えられます。 そこで、最近、７％で運用できるマンションなどが、でていますので、そのリスクをチェックしてみました。 |
リスク度！ （例） ・家賃10万で貸せる中古物件1,700万円を、自己資金1,000万円で購入。 年間120万円の家賃収入があれば、確かに年利７％。。。。。 ▼ ・自己資金1,000万円のため、700万円をローンで借りる必要あり。 ところが、「不動産仲介手数料＋登記費用」で＋100万円必要。 そのため、800万円を30年ローンで返済（月３万円程度） ・また、別途に、管理費＋修繕積立金＋固定資産税が、月３万円程度かかります。 →月に、６万円支出があるのです。 ▼ ・月に10万円入っても、６万円の支出があるため、実質的な利回りは、３％を切ります。 ▼ ・また、入居した家族がエアコン・風呂・水洗トイレを壊した場合の支出もあります。 実質的な利回りは、ほとんどゼロになってしまいます。。 ▼ ・そこで、売却しようと思ったら、不動産業者の査定では、1,500万円。 不動産屋の売却手数料＋ローン残金を考慮すると、手元には、600万円。。。 ・１年間で、400万円損したことになります。。。 |
| 上記は、あくまでシミュレーションですが、年利７％ですよと言われても、不動産投資には、次の支出を考慮すると、最悪、元本割れもありえます（つまり、古くなると、月10万円で借りてくれる人がいないかもしれません。） 1.不動産仲介手数料＋登記費用。 2.借り入れ金額 3.管理費＋積立修繕金＋固定資産税 4.その他雑費（エアコン・風呂等の修繕費） そのため、不動産投資の場合には、上記の点を考慮して、得があるようでなければ、難しいと思います。 |
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